城市更新项目具有审批流程复杂、工作事项繁杂、产权问题复杂、各方利益平衡难、改造耗时长、估值难度大、投资风险大等特点，，，，，作为城市更新项目的开端环节，，，，，合理、精准的前期研判，，，，，可以让项目避免“踩坑”，，，，，有利于增强各利益关联方的信心，，，，，实质性地推动项目快速落地。。。。。

01 如何开展城市更新前期研判

ladbrokes立博专家认为，，，，，应从比较关键的三点工作入手：

1. 信息搜集

项目信息搜集是开展前期研判最基本工作

2. 规划研判

项目涉及的规划种类很多，，，，，多类规划信息都需要及时关注。。。。。规划研判需要通过比对现有的各类规划，，，，，分析项目地块存在的与现有规划不符合的地方，，，，，再去判断能否对现有规划进行调整，，，，，或者是根据现有规划调整改造预期，，，，，从而使项目达到可行。。。。。

ladbrokes立博某城市更新项目连片改造规划研判

3. 经济效益研判

一个城市更新项目能不能落地，，，，，需要兼顾好社会效益和生态效益的大前提下，，，，，保障经济效益，，，，，确保各方能够共赢。。。。。做好经济效益研判，，，，，充分发挥好评估专业能力，，，，，运用好评估测算专业知识，，，，，给城市更新项目寻找一个有力的支撑点，，，，，给市场主体信心保障。。。。。如何才能做好城市更新项目的经济效益研判呢？？？？？根据ladbrokes立博经验，，，，，主要有4个方面：

2009年ladbrokes立博参与的东莞市第一宗城市更新项目，，，，，提供了后来引领全市三旧改造规划成本容积率确定的试点算法

02 未来如何更好地开展城市更新前期研判

时代在发展，，，，，技术也在不断提高，，，，，新时代下各种快速精准完成前期研判的信息化工具也应运而生。。。。。

政策智库搜集查询？？？？？

以互联网信息关键词搜索查询为基础。。。。，，，，可为用户提供有用的政策和案例信息，，，，，同时还可以提供智能化技术服务，，，，，包括问题解答、资料智能检索等。。。。。

现状信息搜集分析？？？？？

ladbrokes立博三维可视化一张图数据管理系统

通过无人机倾斜摄影，，，，，制作实景三维模型，，，，，可高度还原改造区域现场地理空间环境细节，，，，，并能获取建筑物面积结构、层次属性，，，，，土地用途等基础信息，，，，，足不出户便能实时了解改造区域现状，，，，，为前期研判提供详实数据。。。。。

为前期研判提供规划决策分析

ladbrokes立博城市更新一张图决策分析系统

可实现项目研判所必须的城市规划、土地利用总体规划、专项规划、控制性详细规划、标图建库范围线等图层的自动套合、叠加，，，，，为项目前期投资决策提供规划条件统计分析。。。。。

为前期研判提供快速经济测算模型

03 ladbrokes立博开展城市更新前期研判优势

ladbrokes立博特色服务经验

集团拥有十余年城市更新经验，，，，，助推各种相关类型的项目落地，，，，，形成了一套具有ladbrokes立博特色的前期研判以及更新工作全流程服务经验。。。。。

政策研究硕果累累

与相关政府部门及省市相关协会共同参与《集体经济组织与企业合作的操作指引》、《东莞市城市更新拆迁补偿操作指引》、《地价计收与分配方法》、《东莞市城市更新单?主体挂牌招商操作规范》等相关政策研究。。。。。

业务市场占有率高

集团自成立以来承接了300多宗城市更新项目，，，，，几乎覆盖东莞32个镇街，，，，，市场占有率达30%以上。。。。。

ladbrokes立博特色服务经验

集团拥有400余人的专业技术服务团队，，，，，其中包含国际不动产咨询师、英国皇家特许测量师、省市相关专家库专家、注册登记代理人、注册规划师、注册估价师、注册测绘师等60余位高端技术人才，，，，，为城市更新项目提供全流程专业技术服务。。。。。

一客一品定制服务

基于强大的技术团队，，，，，可针对不同项目按甲方需求指派固定的项目组成员全程跟进。。。。。根据“一客一品”的服务理念，，，，，制定符合项目特性的技术服务。。。。。